Uđite sa nama kao suinvestitor u potpuno pripremljene projekte spremne za realizaciju, bez potrebe da se sami bavite analizom tržišta, pronalaskom lokacije, pribavljanjem potrebnih dozvola, planiranjem i operativnom realizacijom projekta.
Postanite ravnopravan partner
u razvoju projekata!
Za koga je ovaj model suinvestiranja namenjen?
1. Za svakoga ko žele da uloži u izgradnju nekretnina, ali nema dovoljno sredstava da samostalno finansira izgradnju cele zgrade, nema sopstveni projekat ili je nov u ovoj oblasti - uz model jednostavnog i transparentnog ulaganja, u kojem je svaki korak jasno objašnjen.
2. Za dijasporu koja želi sigurno i transparentno ulaganje u Srbiji,
uz jasan proces, sa većim povratom na investiciju u odnosu na kupovinu gotovog stana od investitora.
3. Za profesionalce iz oblasti gradnje i investiranja u nekretnine,
koji u određenom trenutku raspolažu viškom kapitala koji trenutno nije uložen u aktivne projekte.
Kako funkcioniše
1/5
Registracija korisnika
Potpuno besplatno za sve potencijalne suinvestitore.
2/5
Prezentacija projekta
Na individualnoj ili grupnoj prezentaciji, dobijate sve relevantne informacije o budućem projektu, i to:
-
projektovane troškove izgradnje,
-
planiranu dinamiku finansiranja
-
procenjene tržišne cene
za projekat u celosti kao i za svaki stan pojedinačno.
3/5
Pristupanje projektu
Nakon prezentacije projekta donosite odluku o pristupanju.
U slučaju pozitivne odluke sledi potpisivanje ugovora sa investitorom – nosiocem projekta, čime se formalizuje vaše učešće, a suinvestitorski odnos se potom evidentira u katastru.
4/5
Finansiranje projekta, praćenje troškova i napretka radova
Finansiranje projekta vrši se u skladu sa ugovorom i kroz faze koje prate realizaciju celokupnog projekta. Suinvestitorima je obezbeđen pristup web platformi na kojoj se redovno objavljuju svi troškovi projekta, kao i dokumentovani izveštaji o napretku radova.
5/5
Dobitak i izlazak
iz projekta
Maksimalni prinos ostvaruje se ostankom u projektu do njegove završne realizacije, uz postojanje mogućnost ranijeg izlaska u skladu sa uslovima definisanim ugovorom.
Prikaz ulaganja u izgradnju stana od 50 m²
Ulaganje 160.500 €
Zarada 45.750 €
-
150.000 €
iznose troškovi placa, dozvola i gradnje
-
10.500 €
naknada za vođenje projekta
-
160.500 €
ukupna cena stana za suinvestitora
-
206.250 €
procenjena tržišna vrednost stana
-
41.250 €
prihod suinvestitora na uložena sredstva
Troškovi lokacije i izgradnje, kao i očekivana dobit na uložena sredstva, razlikuju se od projekta do projekta.
Na prezentaciji svakog pojedinačnog projekta je obezbeđujena transparentna i detaljna kalkulacija troškova izgradnje svake pojedinačne stambene jedinice, uz stručnu procenu njene tržišne vrednosti, kako biste na osnovu jasnih i pouzdanih podataka mogli da donesete sigurnu odluku o ulasku u projekat kao suinvestitor.
Izračunavanje procentualnog učešća suinvestitora u projektu
POKAZNI PRIMER ulaganja u stan od 50 m² koji se gradi u zgradi koja ima 18 stanova
-
1200 m² - iznosi bruto površina zgrade
-
200 m² - iznosi zajednički prostor
-
1000 m² - iznosi neto stambena površina objekta
-
50 m² - iznosi površina stana broj 8 u koji ulaže suinvestitor
Formula za izračunavanje % učešća suinvestitora u projektu
površina stana u koji ulažete
neto površina zgrade
X
100
=
% - učešće suinvestitora u projektu
1000 m2 iznosi neto površina zgrade
Stan br. 15
50 m2
5% investicije
Stan br. 16
50 m2
5% investicije
Stan br. 11
50 m2
5% investicije
Stan br. 12
50 m2
5% investicije
Stan br. 7
50 m2
5% investicije
Stan br. 8
50 m2
5% investicije
Stan br. 4
100 m2
10% investicije
Stan br. 1
100 m2
10% investicije
200 m2 (ulaz, hodnici, stepeniste, lift)
Stan br. 17
40 m2
4% investicije
Stan br. 18
60 m2
6% investicije
Stan br. 13
40 m2
4% investicije
Stan br. 14
60 m2
6% investicije
Stan br. 9
40 m2
4% investicije
Stan br. 10
60 m2
6% investicije
Stan br. 5
40 m2
4% investicije
Stan br. 6
60 m2
6% investicije
Stan br. 2
40 m2
4% investicije
Stan br. 3
60 m2
6% investicije
50 m²
1000 m²
X
100
=
5 %
Vaš udeo u projektu iznosi 5% (stičete vlasništvo nad stanom broj 8)
Finansiranje projekta vrši se kroz definisane faze koje prate dinamiku realizacije projekta.
U ovom primeru, suinvestitor učestvuje sa 5% u ukupnim troškovima izgradnje čitavog objekta i postaje vlasnik stana br. 8
U svakoj fazi gradnje, za svaki račun koji se ispostavlja nosiocu projekta za čitav objekat, suinvestitor učestvuje sa 5% plaćanja.
Suinvestitor finansira realne troškove izgradnje za izabrani stan i postaje njegov vlasnik po ceni koštanja, uz mogućnost da ga zadrži za sebe ili da ga proda po tržišnoj ceni i ostvari planiranu dobit.
Struktura finansiranja izgleda ovako:
1. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji su nastali u početnoj fazi projekta, uključujući: troškove kupovine placa, troškove pribavljanja građevinske dozvole i ostale prateće administrativne takse.
(okvirno 30% od predviđene cene koštanja projekta)
2. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izvođenjem temelja i dostizanje kote ±0,00.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
3. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izradom kompletne konstrukcije i krova.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
4. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju zaključno sa postavljanjem pločica, i urađenom elektro i vodovodnih instalacija)
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
5. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju do završenog parketa i unutrašnje stolarije - što bi ujedno bila i poslednja faza u izvođenju građevinskih radova )
(okvirno 10% od predviđene cene koštanja projekta)
Ključne prednosti našeg
modela suinvestiranja
Jasno definisani pravni okviri i upis u katastar obezbeđuju potpunu pravnu sigurnost za suinvestitora.
Potpuna transparentnost troškova i procesa, uz jasan uvid u sve finansijske i tehničke parametre projekta.
Plaćate isključivo realne troškove gradnje za nekretninu čiju izgradnju finansirate.
Finansiranje u skladu sa fazama razvoja projekta, uz uplate proporcionalne površini nekretnine čiju izgradnju finansirate.
Informacije i podaci o aktivnostima suinvestitora u projektu su strogo poverljivi i poznati su samo timu koji vodi projekat.
Suinvestitor stiče vlasništvo nad nekretninom po proizvodnoj ceni, uz mogućnost:
-
zadržavanja nekretnine ili
-
prodaje po tržišnoj vrednosti radi ostvarivanja profita.
Suinvestitor
vs.
kupac stana u izgradnji
Struktura finansiranja izgleda ovako:
1. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji su nastali u početnoj fazi projekta, uključujući: troškove kupovine placa, troškove pribavljanja građevinske dozvole i ostale prateće administrativne takse.
(okvirno 30% od predviđene cene koštanja projekta)
2. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izvođenjem temelja i dostizanje kote ±0,00.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
3. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izradom kompletne konstrukcije i krova.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
4. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju zaključno sa postavljanjem pločica, i urađenom elektro i vodovodnih instalacija)
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
5. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju do završenog parketa i unutrašnje stolarije - što bi ujedno bila i poslednja faza u izvođenju građevinskih radova )
(okvirno 10% od predviđene cene koštanja projekta)
SUINVESTITOR
Kupac stana
u izgradnji
Ulazak sa manjim kapitalom
Prvo placanje uglavno vece
Placanje u fazama
Za vece popuste - placanje avansno
priblizno 20-25% niza cena
5-10%
bez klasicne investitorske marze
standardna investitorska marza
fleksibilniji izlazak iz investicije
-
uvid u troskove izgradnje
-
Transparentnost i pravna sigurnost
Svi investicioni projekti zasnivaju se na potpunoj transparentnosti, jasno definisanim uslovima i snažnoj pravnoj zaštiti svih suinvestitora. Svaki projekat prolazi detaljnu pravnu i finansijsku analizu, uz potpuni uvid u sve ključne informacije.
Kroz SPV model, svaki projekat je pravno i finansijski odvojen, čime se obezbeđuje maksimalna kontrola rizika i sigurnost uloženih sredstava.
Kriterijumi za projekte
Svi projekti pre nego što budu prezentovani budućim suinvestitorima, ispunjavaju sledeće kriterijume:
-
Investitor - nosilac projekta poseduje lokaciju spremnu za izgradnju (plac sa projektom i odobrenom građevinskom dozvolom).
-
Urađena je detaljna kalkulacija troškova i procena tržišne vrednosti za svaki stan pojedinačno u okviru projekta, uz obezbeđenu ponudu renomirane građevinske firme koja će kompletne radove na objektu realizovati kao generalni izvođač po sistemu „ključ u ruke“.
Podrška poslovnih banaka
Suinvestitorima je, u saradnji sa poslovnim bankama, omogućeno da otvore poseban namenski račun (escrow račun) na koji uplaćuju svoja sredstva.
Novac sa tog računa banka isplaćuje investitoru - nosiocu projekta postepeno, i to samo uz saglasnost suinvestitora. Isplate se vrše u skladu sa fazama izgradnje objekta.
Banka prenosi sredstva investitoru tek kada se dostave odgovarajući dokazi, kao što su predračuni izvođača radova ili izveštaj građevinskog stručnjaka koji potvrđuje da je određena faza izgradnje završena.
Tipovi ugovora
U zavisnosti od obima učešća i modela saradnje, budući suinvestitor ima mogućnost da sa nosiocem projekta zaključi jedan od sledećih tipova ugovora:
-
Ugovor o suinvestiranju
-
Ugovor o finansiranju izgradnje
-
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji
Nakon overe ugovora kod notara sledi upis predbеležbe u Katastar nepokretnosti, čime se obezbeđuje potpuna pravna sigurnost za suinvestitora.