Prikaz modela suinvestiranja
Ulaganje u stan od 50 m²
koji se nalazi u zgradi od 1200 m²
-
1200 m² iznosi ukupna bruto površina zgrade.
-
200 m² odlazi na zidove, ulaz, hodnike, stepeniste i lift.
-
1000 m² je neto stambena površina.
Suinvestitor učestvuje u finansiranju dela
koji se odnosi na izabranu stambenu jedinicu.
U ovom primeru, stan br. 8 površine 50 m²,
gde vaš udeo u projektu iznosi 5%
(jer 50 m² čini 5% od ukupne neto površine od 1000 m²).
Stan br. 15
50 m2
5% investicije
Stan br. 16
50 m2
5% investicije
Stan br. 11
50 m2
5% investicije
Stan br. 12
50 m2
5% investicije
Stan br. 7
50 m2
5% investicije
Stan br. 8
50 m2
5% investicije
Stan br. 4
100 m2
10% investicije
Stan br. 1
100 m2
10% investicije
200 m2 (ulaz, hodnici, stepeniste, lift)
Stan br. 17
40 m2
4% investicije
Stan br. 18
60 m2
6% investicije
Stan br. 13
40 m2
4% investicije
Stan br. 14
60 m2
6% investicije
Stan br. 9
40 m2
4% investicije
Stan br. 10
60 m2
6% investicije
Stan br. 5
40 m2
4% investicije
Stan br. 6
60 m2
6% investicije
Stan br. 2
40 m2
4% investicije
Stan br. 3
60 m2
6% investicije
Opis procesa finansiranja
Struktura finansiranja izgleda ovako:
1. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji su nastali u početnoj fazi projekta, uključujući: troškove kupovine placa, troškove pribavljanja građevinske dozvole i ostale prateće administrativne takse.
(okvirno 30% od predviđene cene koštanja projekta)
2. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izvođenjem temelja i dostizanje kote ±0,00.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
3. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izradom kompletne konstrukcije i krova.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
4. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju zaključno sa postavljanjem pločica, i urađenom elektro i vodovodnih instalacija)
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
5. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju do završenog parketa i unutrašnje stolarije - što bi ujedno bila i poslednja faza u izvođenju građevinskih radova )
(okvirno 10% od predviđene cene koštanja projekta)
Primer obračuna plaćanja jedne faze gradnje:
Ukupna faktura za određenu fazu izgradnje:
300.000 €
Vaš udeo:
5% (vaš stan 50 m², od ukupno 1000 m² neto površine)
Vaša udeo od 5% u toj fazi iznosi:
300.000 € × 5% = 15.000 €
Naknada za vođenje projekta od 7% za tu fazu gradnje iznosi:
15.000 € × 7% = 1.050 €
Vaš ukupni iznos koji placate za tu fazu gradnje iznosi:
15.000 € (gradnja) + 1.050 € (vođenje projekta) = 16.050 €