FAQ
Suinvestitor je osoba koja učestvuje u finansiranju razvoja nekretnine u ranoj fazi, na osnovu jasno definisanog ugovora.
-
Suinvestitor ima pravo na uvid u projekt, troškove i dinamiku izgradnje, u skladu s ugovorenim uslovima.
-
Suinvestitor ne učestvuješ u operativnom delu gradnje – već samo u finansijskom delu.
-
Ne. Suinvestiranje nije finansijski proizvod s garantovanim povratom. Radi se o učešću u razvoju nekretnine, pri čemu postoji potencijalna korist, ali i rizici koji su detaljno definisani u ugovoru.
Cena koštanja nekretnine po m² formira se na osnovu ukupnih stvarnih troškova projekta raspoređenih na neto prodajnu površinu objekta. U te troškove spadaju cena zemljišta, projektovanje, izgradnja (materijal i radovi), stručni nadzor, administrativni i pravni troškovi, kao i drugi prateći izdaci neophodni za realizaciju projekta. Svi relevantni troškovi se evidentiraju i transparentno prikazuju suinvestitorima tokom celog trajanja projekta, kako bi imali jasan uvid u strukturu i dinamiku formiranja cene po m².
Ne postoje skriveni troškovi. Međutim, kao i kod svakog građevinskog projekta, mogu nastati nepredviđeni troškovi, koji se rešavaju u skladu s ugovorenim pravilima i važećim propisima.
Da, u zavisnosti od konkretnog projekta, investitora i izabranog modela sufinansiranja, postoji dodatni trošak koji se odnosi na naknadu za organizaciju, upravljanje i vođenje projekta. Obračunava kao procenat na cenu koštanja po m² i iznosi između 5% i 10%. Ova naknada obuhvata koordinaciju svih faza realizacije, administraciju, komunikaciju sa izvođačima i celokupno upravljanje investicionim procesom.
Uprkos tome, suinvestitor na ovaj način ostvaruje značajnu finansijsku prednost u odnosu na klasičnog kupca koji kupuje stan u početnoj fazi izgradnje, jer učestvuje u projektu po modelu cene koštanja, uz veću transparentnost troškova i potencijalno nižu konačnu cenu po m².
Investitor je nosilac projekta i na njegovo ime se vodi građevinska dozvola, koja je upisana predbeležbom u katastar. Suinvestitori takođe dobijaju predbeležbu u katastar, čime se pravno beleži njihovo učešće u projektu i zaštita prava tokom izgradnje. Vlasnička prava su detaljno definisana ugovorom, a preporučuje se da suinvestitori pre potpisivanja konsultuju pravnog savetnika.
Potpisuje se ugovor o suinvestiranju, koji jasno definiše:
-
prava i obaveze strana,
-
finansijsku dinamiku,
-
način upravljanja projektom,
-
rizike i ograničenja odgovornosti.
Preporučuje se da svaki suinvestitor pre potpisivanja konsultuje nezavisnog pravnog savetnika.
-
Glavni rizici uključuju:
-
kašnjenje u izgradnji,
-
promjene tržišnih uslova,
-
povećanje troškova materijala ili rada,
-
regulatorne ili administrativne promjene.
Ovi rizici nisu garancija da će se desiti, ali postoje i transparentno su komunicirani.
-
Suinvestitori imaju:
-
redovne izvještaje o napretku projekta,
-
uvid u ključne troškove,
-
mogućnost postavljanja pitanja i dobijanja pojašnjenja tokom trajanja projekta.
-
Mogućnost izlaska pre završetka projekta zavisi od faze i uslova definisanih ugovorom. Pre ulaska u projekt, suinvestitori se detaljno upoznaju s tim pravilima.
Prenos udela moguć je pod uslovima navedenim u ugovoru i u skladu s važećim zakonima. Ne postoji automatsko ili garantovano sekundarno tržište.
Projektom upravlja investitor sa profesionalnim partnerima koji imaju relevantno iskustvo u razvoju nekretnina, projektovanju i nadzoru.
Prava odlučivanja su ograničena i jasno definisana ugovorom, kako bi se osigurala efikasnost upravljanja projektom.
Ovaj model suinvestiranja je strukturiran u skladu sa važećim zakonima Republike Srbije, ali se potencijalnim suinvestitorima preporučuje da se samostalno informišu o pravnim i poreskim aspektima svog učešća i po potrebi konsultuju nezavisnog pravnog ili poreskog savetnika.
*Informacije na ovoj stranici imaju informativni karakter i ne predstavljaju investicijski, pravni ili poreski savet. Svako ulaganje uključuje rizik.