Postanite SUINVESTITOR
Iskoristite priliku da i sa manjim iznosima učestvujete u realizaciji većih građevinskih projekata kao suinvestitor, uz ostvarivanje planiranih prihoda proporcionalno visini vašeg ulaganja.
Postanite ravnopravan partner u razvoju projekta!
Potpuna transparentnost svih
troškova i procesa.
Pravna sigurnost je obezbeđena
upisom u katastar.
Ključne prednosti ovog modela suinvestiranja
-
Plaćate samo realne troškove gradnje za nekretninu čiju izgradnju finansirate.
-
Finansiranje prati faze izgradnje.
-
Proporcionalne uplate prema površini stana čiju izgradnju finansirate.
-
Jasan uvid u troškove izgradnje i finansijske parametre projekta.
-
Potpuna transparentnost i jasno definisani pravni okviri.
Suinvestitor stiče pravo vlasništva nad nekretninom po proizvodnoj ceni, sa mogućnošću zadržavanja nekretnine ili njene prodaje po tržišnoj vrednosti radi ostvarivanja profita.
1. Za one koji žele sigurnost i potpunu jasnoću ulaganja
Idealan izbor za sve koji očekuju transparentan model sa jasno prikazanim troškovima gradnje, definisanom strukturom projekta i unapred poznatim pravilima saradnje — što značajno smanjuje rizik i olakšava donošenje odluka.
2. Za one koji očekuju profesionalno vođenje projekta
Odgovara svima koji žele da ulože kapital u projekte sa kompletnim prezentacijama, kalkulacijama i procenama tržišne vrednosti, bez potrebe da sami upravljaju postupkom izgradnje ili pribavljanjem dokumentacije.
3. Za ljude iz dijaspore koji žele sigurno ulaganje u Srbiji
Namenjeno osobama koje žive u inostranstvu i žele pouzdanu, transparentnu i stručno pripremljenu investicionu opciju, uz verifikovane informacije o projektima i jasnu strukturu celog procesa.
5. Za one koji imaju kapital, ali nemaju sopstveni projekat
Odlična opcija za pojedince koji raspolažu kapitalom, ali trenutno nemaju pripremljen zemljišni ili razvojni projekat.
Model omogućava ulazak u već analizirane, strukturisane i spremne projekte — bez potrebe da prolaze kroz proces planiranja ili organizacije izgradnje.
6. Za one koji prvi put ulaze u ulaganja u izgradnju
Model je prilagođen i investitorima koji prvi put ulaze u projekte izgradnje, uključujući profesionalce iz različitih industrija koji žele da investiraju kroz jasno strukturisan i transparentan sistem ulaganja u nekretnine.
Privatnost suinvestitora
Identitet i svi podaci suinvestitora tretiraju se kao strogo poverljivi. Niko van tima projekta ne zna ko učestvuje u kom projektu niti koliki iznos ko ulaže. Sve informacije koriste se isključivo u okviru projekta, uz maksimalnu diskreciju i potpunu zaštitu podataka tokom celog procesa.
Finansiranje projekta
Finansiranje projekta vrši se u skladu sa odredbama ugovora i realizuje se kroz definisane faze koje prate ukupnu realizaciju projekta. Dinamika ulaganja usklađena je sa napretkom projektnih aktivnosti, uključujući pripremne i administrativne procedure, razvoj projekta, izgradnju objekta i završne faze realizacije, čime se obezbeđuje transparentan i kontrolisan tok finansiranja.
Investitor-nosioc projekta angažuje renomiranu građevinsku firmu kao generalnog izvođača radova, koja preuzima kompletnu realizaciju projekta.
Generalni izvođač za svaku fazu radova dostavlja građevinsku situaciju, odnosno fakturu sa preciznim opisom izvedenih radova na osnovu koje se vrše uplate.
Prikaz modela suinvestiranja
Ulaganje u stan od 50 m²
koji se nalazi u zgradi od 1200 m²
-
1200 m² iznosi ukupna bruto površina zgrade.
-
200 m² odlazi na zidove, ulaz, hodnike, stepeniste i lift.
-
1000 m² je neto stambena površina.
Suinvestitor učestvuje u finansiranju dela
koji se odnosi na izabranu stambenu jedinicu.
U ovom primeru, stan br. 8 površine 50 m²,
gde vaš udeo u projektu iznosi 5%
(jer 50 m² čini 5% od ukupne neto površine od 1000 m²).
Stan br. 15
50 m2
5% investicije
Stan br. 16
50 m2
5% investicije
Stan br. 11
50 m2
5% investicije
Stan br. 12
50 m2
5% investicije
Stan br. 7
50 m2
5% investicije
Stan br. 8
50 m2
5% investicije
Stan br. 4
100 m2
10% investicije
Stan br. 1
100 m2
10% investicije
200 m2 (ulaz, hodnici, stepeniste, lift)
Stan br. 17
40 m2
4% investicije
Stan br. 18
60 m2
6% investicije
Stan br. 13
40 m2
4% investicije
Stan br. 14
60 m2
6% investicije
Stan br. 9
40 m2
4% investicije
Stan br. 10
60 m2
6% investicije
Stan br. 5
40 m2
4% investicije
Stan br. 6
60 m2
6% investicije
Stan br. 2
40 m2
4% investicije
Stan br. 3
60 m2
6% investicije
Opis procesa finansiranja
Struktura finansiranja izgleda ovako:
1. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji su nastali u početnoj fazi projekta, uključujući: troškove kupovine placa, troškove pribavljanja građevinske dozvole i ostale prateće administrativne takse.
(okvirno 30% od predviđene cene koštanja projekta)
2. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izvođenjem temelja i dostizanje kote ±0,00.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
3. FAZA – Sredstva se koriste za pokrivanje svih troškova koji nastaju izradom kompletne konstrukcije i krova.
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
4. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju zaključno sa postavljanjem pločica, i urađenom elektro i vodovodnih instalacija)
(okvirno 20% od predviđene cene koštanja projekta)
5. FAZA – Sredstva se koristi za pokrivanje svih troškova koji nastaju do završenog parketa i unutrašnje stolarije - što bi ujedno bila i poslednja faza u izvođenju građevinskih radova )
(okvirno 10% od predviđene cene koštanja projekta)
Primer obračuna plaćanja jedne faze gradnje:
Ukupna faktura za određenu fazu izgradnje:
300.000 €
Vaš udeo:
5% (vaš stan 50 m², od ukupno 1000 m² neto površine)
Vaša udeo od 5% u toj fazi iznosi:
300.000 € × 5% = 15.000 €
Naknada za vođenje projekta od 7% za tu fazu gradnje iznosi:
15.000 € × 7% = 1.050 €
Vaš ukupni iznos koji placate za tu fazu gradnje iznosi:
15.000 € (gradnja) + 1.050 € (vođenje projekta) = 16.050 €